2020年1月18日
2020年1月17日
失敗しない土地探しのコツ！？
いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん、土地（地面）です。
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。
失敗は許されません！
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、"失敗しない土地選びのコツ"をお教えいたします。
2020年1月16日
賢い主婦の家計やりくり術
今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。
その知っておいて欲しいこととは・・・
今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。
なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか！？ と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。
家づくりを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。
その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、３，０００万の家を３，０００万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、３，０００万の家が５，０００万になる人、あるいは６，０００万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。
例えば、３，０００万円の住宅を金利３％（全期間固定）３５年のローンを組めば、その返済総額は、４８，４９１，１００円になります。
仮に同じケースで金利がたった１％上昇しただけで、その返済総額は５５，７８９，４４０円になります。
その返済総額の差は、何と７，２９８，３４０円にもなるのです。
このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。
結論：家づくりで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家づくりで後悔しないために"あなたに合った最良な住宅ローン"を組むことなのです。
もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお届けします。
2020年1月15日
ワンランク上の家を建てるコツ
■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。
ちょっと待ってください！
多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。
「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。
私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。
なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか？
家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。
私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。
また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国８０００社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。
一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。
また、㈱Kizukuri屋は、自社大工が施工工事を行いますので工期短縮・コストダウンを図ることが出来るのです。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。
まずは、他社の家を見てから来てください！
お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか？
家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。
家づくりは家さえ建てばよいということではありません。
ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。
多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。
その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。
2020年1月14日
友達に自慢したくなる家
無垢材をふんだんに使用し、木の温かみが得られる居室に。
キッチン廻りは収納を多く取り入れ、ペンダントライトで可愛らしいイメージに。
階段横にニッチを設ける事でおしゃれに。
木のぬくもりと光に包まれる家
自然素材を生かしたキッチン。木の温かみを感じられます。
カウンターを設け、作業の場へ。
造作の収納スペース。高さ調整を可能にし、収納の幅を広く。
無垢材を使った自然素材住宅
外観
ガルバリウム鋼板で仕上げたシンプルな外観。
LDK
景色を楽しみつつ調理のできる対面キッチン。
家族団らんの場をより楽しいものに。
玄関
広々とした玄関土間。
来客にはLDK、奥様はキッチンへといったスムーズな動線を実現。
和室
和室は小上がりを作ることで多くの収納を。
藍染め板を使用することにより落ち着きのある空間に。
寝室
自然素材を生かした寝室。
木の温かみを感じることが出来ます。
それぞれが住みやすい3世代住宅
外観
外観は黒で統一し、スタイリッシュに。アクセントに白を取り入れました。
LDK
会話が弾む対面キッチン。料理をより一層楽しいものに。
キッチン
全体を見渡しながら作業ができるキッチン。広々としたカウンターテーブルも重宝します。
和室
一番のこだわりは和室下の引き出し収納。段差を生かした収納も便利です。
子供部屋
ロフトへ続く階段は収納スペースとしても利用出来ます。
開放的で居心地の良い家
階段を使って、収納を確保。
リビングは広く取り、開放感を重視。
2020年1月13日
自然素材派の こだわり住宅
住む人の心を、深いやすらぎと快さでつつむ自然が生み出した素材（木）。 この素晴らしい 『木の可能性や、木のもつ豊かさ、美しさ』 を生かした住まいづくりは、家族のライフスタイルを快適で心豊かな暮らしに変えます。
人工的なモノで造られた家は、どこか不自然・・・
木は、自然が生み出した天然の素材。
・紫外線の呼吸率が高く目に優しい。
・木の床は適度な弾力があり、衝撃を吸収するので膝を痛めない。
・さらに感触が良く断熱性が高いので肌触りが良い
など、木はたくさんの特質を持っています。
昔から日本に根付く家づくりは失われた？
しかし、戦後の家づくりは高度成長の時代と共に、新建材と呼ばれる石油化学製品や自然素材に似せた、まやかしの材料による家が増えたのも事実なのです。
忙しい日々を過ごしている多くの現代人にとって癒しは、木の香りや空間が生み出す憩いの場なのではないでしょうか？
また、自然素材派こだわりの家づくりは、木という自然の素材が質感や風格だけではなく、鉄やコンクリートに比べても耐久性・耐震性に優れ、住む人の健康や安全性、地球環境への配慮からも、住宅に最もふさわしい素材であると考えるからです。
住むヒトの心と身体を癒し、深いやすらぎと快さでつつむ自然素材にこだわった家づくりをあなたと共に・・・
2020年1月11日
はじめての家づくりパーフェクトガイド！
家づくりの最初の一歩目は、みんな初心者だよ～
家づくりは、多くの家族が一生に一度あるかないかです。そう、ほとんどの家族が家づくりについては初心者なのです。だから、あなたにきちんと幸せになる家づくりについて知って欲しいと思います。
あなたの家づくりの大切な一歩は現場を見ることです。なぜなら、あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか？はじめて、私たち㈱Kizukuri屋を訪ねてくるお客様は、大きく分けて２種類います。
・住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
・家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様
実は、どちらのお客様にもアドバイスしているのが、
まず、現場をみる！これだけです。
なぜなら、家づくりは、ヒトの手で行われるものです。
どんなに素晴らしい知識や情報を知っていても、
・実際にどんな職人さんが家づくりをしているのか？
・㈱Kizukuri屋は、お施主様の想いをどんな風に形にしたのか？
それは、見学してみないとわからないのです。
最初は、構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際の家を見ることが大切なのです。もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。
こんなことをお話しすると、もしかしたら住宅展示場で営業マンにしつこく営業された経験がある方もいるかもしれません。そういう時は、その工務店の理念や想いを読んでみてください。
きっと、その工務店がどんな想いで家づくりをしているか知ることができます。なぜ、私がこんな話をするのか？家づくりは、あなたにとって、一生に一度の大きな買い物だからです。あなたには、家を通じて幸せになって欲しいし、後悔だけは決してして欲しくないのです。
家づくりをする時の、私からの最初のアドバイスは
実際に現場に行ってみる！
【家づくりは、一生に一度の買い物とパートナー選び！】
あなたの夢を叶える家づくりの価格は、どうやって決まるのでしょうか？実は、家づくりでほとんどの方が悩まれるのが、家の適正価格についてです。家は一体いくらなのでしょうか？
愛知県在住で、２９歳の役所に勤める公務員のＳ様の話です。
そのＳ様は、奥様のお腹に子供ができたころから、この子が小学生に上がる前には家が欲しいな～と思っていたそうです。そこで、テレビでよくＣＭが流れている大手ハウスメーカの住宅展示場に情報収集のために行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。
すると、細身で３０代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、とりあえず参考に見積りをもらうことになりました。
その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。なんと、５０００万円といわれたそうです。そこで、Ｓ様は思ったそうです。
こんな先行き不透明な世の中で、家を買うのは諦めるしかないんじゃないかと・・・
でも、子供や奥様のために諦め切れなかったＳ様はインターネットで調べて、彼は地元にある工務店の見学会にも行ってみたそうです。そこで地元の工務店でも家づくりをしていることを初めて知ったそうです。
Ｓ様は、ハウスメーカーに話したときと同じように家づくりの夢や想いをその工務店の社長に話をしたそうです。その社長はすぐにまったく同じではないけれど、ほぼ同じような家であれば、２５００万円ぐらいかな～とすぐに見積りをくれました。
これだけでも、約２５００万円も違うのです！
なぜ、同じ家でこんなに価格が違うのか、どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか？と聞いたところ・・・
その工務店の社長が答えた金額は、約３０００万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格がやっぱり、２０００万も違うのです！
家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ（工務店など）に相談することも大事だとＳ様は思ったそうです。
でも、Ｓ様が一番嬉しかったのは、工務店の社長がＳ様の話を聞きながら、家づくりで大切なことを教えてくれたり、間違った家づくりのときは、プロとしてきちんとアドバイスしてくれたことでした。
今では、工務店の社長と仲良くお話しているＳ様ですが、、最初は、しつこい住宅営業が怖くていきなり電話をかけるのはやめて、資料請求をしたそうです。
もし、あなたが家づくりで失敗したくないと考えているなら、その工務店がどんな想いで家づくりをしていて、お施主様にどんな家づくりをしているのか知るために資料請求をすることをオススメします！
【幸せな人生と家づくりには、資金計画が大切です】
家を現金で購入するヒトは、ほとんどいません。家づくりをすることは、資金計画をきちんと立てることでもあります。
この資金計画を間違えると幸せになるための家づくりのはずが、家のためにお金を支払う苦しい人生になります。たとえば、住宅ローンを支払うために
・子供の春休みや夏休み、冬休みに楽しい旅行に行けない！？
・食費を切り詰め、たまにしていた外食もできない・・・
・お父さんは、お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・などなど
資金計画を間違えたばかりに、多くのことを我慢、我慢、我慢！！そんな生活が何十年も続くことに、あなたは耐えられますか？
だって、家は買うことが目的ではなく、家族で幸せにすごすために多くの家族は家づくりをするのですから。しかし、あなたのことを考えていない住宅営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。
せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。
あなたの人生が豊かになる、資金計画について精一杯アドバイスしますね！
2020年1月 9日
充実のアフターメンテナンス
お客様とのなが～いお付き合い
㈱Kizukuri屋は、「家」は完成したら終わりでなく、暮らしの変化や年月の経過で、お手入れをしながら住み継いでいくものだと考えています。ですから、㈱Kizukuri屋では多くのメンテナンスメニューを持ち、なが～く快適に住んでいただくためのメンテナンスシステムを構築しています。
㈱Kizukuri屋では、竣工したあなたの家を必ず定期訪問しています。大工道具を持参しているので、その場その場で建具等の微調整も行っております。特に不具合がなくても、点検の時に気になっていることをお気軽にご相談ください。やがて出るかもしれない不具合を未然に防ぐこともできるはずです。家も人間も定期的なメンテナンスが長持ちのコツですね。
新築のお客様には、お引渡し以後の定期的に点検をさせていただきます。
また、建物を維持する為の計画的な
メンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。
また2年、5年、10年の定期巡回は重点的に点検し、
建物を維持する為の計画的なメンテナンスのアドバイスもさせて頂いております。
2020年1月 8日
株式会社Kizukuri屋 会社案内
愛媛県松山市にあります。株式会社Kizukuri屋の会社案内です。
| 社名 | 株式会社Kizukuri屋 |
|---|---|
| 連絡先 |
郵便番号：790-0038 住所：愛媛県松山市和泉北一丁目8番1号 電話：089-993-5280（代表） FAX：089-993-5290 |
| 設立 | 平成29年12月18日 |
| 代表取締役 | 逸見 求真 |
| 資本金 | 8,000,000円 |
| 業務内容 |
1.戸建住宅企画 2.2X4コンサルタント 3.建築工事の設計、施工 4.フレーミング工事（建前） 5.意匠設計 6.内部造作工事 |
| 登録・許可 |
建設業許可番号：愛媛県知事許可 （般-1） 第18338号 一級建築士事務所登録：愛媛県知事登録 第3329号 愛媛県木造住宅耐震改修事業者登録 R2-145 |
| 第三者保証 | 住宅保証機構㈱ 第22019231号 |
| 取引銀行 | 愛媛銀行 伊予銀行 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
沿革
2017年12月
出資金800万にて会社設立
2017年12月
松山市和泉北にて事務所OPEN
2018年3月
大工事業・設計事業開始
2018年6月
リフォーム・改修事業開始
2021年12月
住宅一式工事・販売事業開始
2020年1月 7日
ご挨拶
まずはじめに...
当社は2x4木造住宅をメインに愛媛県松山市を中心に
新築工事のお手伝いをさせて頂いている会社です。
2017年創業のまだまだ若い会社です。
当社の理念は お客様の笑顔の為
「木づくり×気づくり×夢づくり」をモットーに、
新築住宅の相談から計画、
施工をお手伝いさせて頂いております。
弊社の強みは、大工さんは自社スタッフ、
設計士さんは自社一級建築士。
施工、設計共に自社で直接提供させて頂けるので
安心してお客様の家づくりのお手伝いができます。
ご縁がうまれた時には家づくりのお手伝いをさせて下さい。
誠心誠意お答えしていきます。
社長の経歴
私は生まれも育ちも愛媛県松山市です。
この職業についたきっかけは子供のころ好きな得意科目が図画工作で物をつくることが大好きな少年でした。
中学生の時にものをつくれる建築会社を自分でつくりたいと思い漠然と人生を歩んできました。理由は単純で建築会社の社長ならつくる楽しさを味わえる。そして職業でスーツのお仕事も作業服でのお仕事もできるのは建築関係だと思ったことがきっかけです。
高校は建築学科不合格、普通科に入ってしまい中退、建設現場や建材屋さんで働きながら通信制の高校に行き、福岡の建築学科の大学に行きました。そして卒業後 大阪で大手不動産、建築会社に就職 しかし分担されすぎた仕事では夢を叶えられないと思い、退職、そして 地元松山に戻り 2ｘ4住宅の先駆者より返しきれないほどの恩を頂いた企業に出会い転職しました。そこから10年一心不乱にスキルアップの為仕事に取組みました。現在もその時お世話になった会社で役員をさせて頂いております。
私の専門は構造設計です。これも理由は単純で家づくりの基本は説明書をつくる仕事(図面設計の仕事)だと思ったからです。そして5年前に職人、設計技術者不足の問題に対応しようと自分の夢を重ね合わせ弊社を設立しました。
この業界20年の経験は積んでいるので安心してお客様のお手伝いができると思います。そんな一途な人間です。お世話になった会社様、取引先様、スタッフの皆様、お客様にたいして感謝の気持ちを忘れず今後とも歩んでまいります。自分の人生幸せと思えると言うことは夢をかなえたい気持ちと良き出会いにルーツがあると思っております。
株式会社Kizukuri屋
代表取締役社長 逸見求真（ヘンミ モトマ）
2020年1月 6日
〔代表取締役社長〕逸見求真
逸見求真
生年月日：1982年生まれ
出身地 ：愛媛県松山市
血液型 ：A型
特技趣味：ゴルフ・麻雀
今の仕事についたきっかけは幼少期
1人遊びで工作や模型を作るのが好きで中学生の時に
建築会社をしたいと漠然と思い今に至る。
建設許可証明書
〔専務取締役〕松下輝
松下輝
生年月日：1982年12月18日
出身地 ：愛媛県松山市
血液型 ：O型
特技趣味：バドミントン・釣り
今の仕事についたきっかけは
地震により実家の壁が壊れ中の構造が見えた時、
興味を持ったから
2020年1月 5日
〔一級建築士〕中島大輔
中島大輔
生年月日：1985年6月18日
出身地 ：高知県高知市
血液型 ：A型
特技趣味：PCゲーム
今の仕事についたきっかけは
学生時代から建築に興味があり、
図面を見るのも好きだったから。
資格
Kizukuri屋の採用情報
現在、募集はしておりません。
2020年1月 4日
知って得する魔法の"小冊子"限定プレゼント！
2020年1月 3日
家のこと、土地のこと、何でもお気軽にご相談ください！
2020年1月 2日
個人情報の取り扱いについて
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
- 2020年1月
